# Kabbelvej 54, 7620 Lemvig

Stuehus. 214 m² bolig, opført 1927, 9.506 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kabbelvej-54-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kabbelvej-54-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kabbelvej-54-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56987/8.32979)
- [Solgte priser på Kabbelvej](https://grundviden.dk/vej/kabbelvej-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 11.449 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.459.000 kr. (11.492 kr. pr. m² × 214 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -257.000 kr.
  - Grund på 9.506 m²: +321.000 kr.
  - Bygget 1927: -210.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +37.000 kr.
  - Havudsigt: +130.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +63.000 kr.
  - Seneste ombygning 1992: -90.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 2.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 944.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. marts 2026, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 13. marts 2026).
- solgt 15. maj 2000, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 214 m² bolig, 9.506 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 1992.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 154 m².
- 154 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 214 m² bolig.
- Huset: 154 m² bebygget.
- Anden bygning: 120 m², bygget 1982; Udhus: 21 m², bygget 1927. Kortet viser to mindre bygninger mere (144 m² og 20 m²), BBR anden bygning 60 m², anden bygning 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.047 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lemtorp (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kabbelvej-54-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kabbelvej-54-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56987/8.32979)
- [Solgte priser på Kabbelvej](https://grundviden.dk/vej/kabbelvej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.