# Kabbeltvedvej 189, 9800 Hjørring

Landejendom. 310 m² bolig, opført 1980, 288.972 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kabbeltvedvej-189-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kabbeltvedvej-189-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kabbeltvedvej-189-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.52996/10.14015)
- [Solgte priser på Kabbeltvedvej](https://grundviden.dk/vej/kabbeltvedvej-9800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 26,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. april 2025, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2025).
- solgt 1. januar 2021, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (18,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 2008, solgt for 19,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 26. august 1985, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 1985).

## Huset og grunden

- 310 m² bolig, 288.972 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1980.
- 1. sal: 143 m².
- Stueplan: 167 m².
- 167 m² i stueplan + 143 m² på 1. sal (under taget) = 310 m² bolig.
- Huset: 167 m² bebygget.
- Anden bygning: 3.128 m², bygget 2009; Anden bygning: 987 m², bygget 1975; Anden bygning: 680 m², bygget 1975; Anden bygning: 494 m², bygget 1990; Anden bygning: 151 m², bygget 1990. Kortet viser fire mindre bygninger mere (1.135 m² og 1.110 m² og 210 m² og 100 m²), BBR anden bygning 2.696 m², garage 48 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 280.621 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,1 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Nordvestskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kabbeltvedvej-189-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kabbeltvedvej-189-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.52996/10.14015)
- [Solgte priser på Kabbeltvedvej](https://grundviden.dk/vej/kabbeltvedvej-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.