# Kabbeltvedvej 133, 9800 Hjørring

Landejendom. 145 m² bolig, opført 1910, 120.258 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kabbeltvedvej-133-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kabbeltvedvej-133-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kabbeltvedvej-133-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.53432/10.13155)
- [Solgte priser på Kabbeltvedvej](https://grundviden.dk/vej/kabbeltvedvej-9800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 468.000 kr, grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 31. december 1976 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 1976, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 120.258 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910.
- 1. sal: 93 m².
- Stueplan: 52 m².
- 52 m² i stueplan + 93 m² på 1. sal (under taget) = 145 m² bolig.
- Huset: 145 m² bebygget.
- Anden bygning: 458 m², bygget 1964; Anden bygning: 199 m², bygget 1939; Anden bygning: 77 m², bygget 1964. Kortet viser tre mindre bygninger mere (228 m² og 144 m² og 48 m²), BBR anden bygning 597 m², anden bygning 69 m², anden bygning 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 118.688 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,1 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Nordvestskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kabbeltvedvej-133-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kabbeltvedvej-133-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.53432/10.13155)
- [Solgte priser på Kabbeltvedvej](https://grundviden.dk/vej/kabbeltvedvej-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.