# Kåtrupvej 35, 8990 Fårup

Stuehus. 258 m² bolig, opført 1890, 6.160 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaatrupvej-35-8990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaatrupvej-35-8990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaatrupvej-35-8990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56210/9.93570)
- [Solgte priser på Kåtrupvej](https://grundviden.dk/vej/kaatrupvej-8990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 8.624 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.638.000 kr. (10.224 kr. pr. m² × 258 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -360.000 kr.
  - Grund på 6.160 m²: +271.000 kr.
  - Bygget 1890: -212.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -155.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +55.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 2.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 235.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 682.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. januar 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. september 2005, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 2005).
- solgt 12. april 2004, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 12. april 2004).

## Huset og grunden

- 258 m² bolig, 6.160 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1890, om-/tilbygget 2007.
- 1. sal: 83 m².
- Stueplan: 175 m².
- 175 m² i stueplan + 83 m² på 1. sal (under taget) = 258 m² bolig.
- Huset: 281 m² bebygget.
- Anden bygning: 107 m², bygget 1936; Anden bygning: 63 m², bygget 1974.
- Ubebygget: 5.709 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaatrupvej-35-8990&lradon=1&src=address-md#11/56.5621/9.9357)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaatrupvej-35-8990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.5621/9.9357)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Asferg Skole (0.-6. kl.), Fårup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaatrupvej-35-8990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaatrupvej-35-8990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56210/9.93570)
- [Solgte priser på Kåtrupvej](https://grundviden.dk/vej/kaatrupvej-8990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.