# Kårupvej 6, 4540 Fårevejle Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 349 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1937, 6.070 m² grund, Odsherred Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaarupvej-6-4540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaarupvej-6-4540?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaarupvej-6-4540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81681/11.40574) - [Solgte priser på Kårupvej](https://grundviden.dk/vej/kaarupvej-4540?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 348.600 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 428.383 kr med overtagelse 25. februar 1988 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. februar 1988, solgt for 428.383 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 349 m² bolig i alt på ejendommen, 6.070 m² grund, bygget 1937, om-/tilbygget 2011. - 1. sal: 78 m². - Stueplan: 157 m². - Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 157 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 235 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med. - Huset: 177 m² bebygget. - Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (enfamiliehus) (114 m², bygget 1857) og bygningen (anden bygning) (108 m², bygget 1994) og bygningen (detailhandel) (60 m², bygget 1910); de to andre (158 m² og 38 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 5.415 m². Haven ligger nordvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 131 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 369 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.821 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 6.070 m² giver ca. 1.821 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 1.821 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig og erhverv (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1104785_APPROVED_1242741153524.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaarupvej-6-4540&lradon=1&src=address-md#11/55.81681/11.40574) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaarupvej-6-4540&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81681/11.40574) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan for Ordrup og Kårup Landsbyer**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1104785_APPROVED_1242741153524.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fårevejle Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaarupvej-6-4540?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaarupvej-6-4540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81681/11.40574) - [Solgte priser på Kårupvej](https://grundviden.dk/vej/kaarupvej-4540?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.