# Kågårdsvej 1A, 5900 Rudkøbing

Landejendom. 731 m² bolig, opført 1840, 968.938 m² grund, Langeland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaagaardsvej-1a-5900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaagaardsvej-1a-5900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaagaardsvej-1a-5900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.84980/10.73982)
- [Solgte priser på Kågårdsvej](https://grundviden.dk/vej/kaagaardsvej-5900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 26,5 mio. kr, heraf grundværdi 8,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, grundværdi 10,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 22,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2019 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. januar 2019, solgt for 22,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 11. januar 2019).

## Huset og grunden

- 731 m² bolig, 968.938 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1840.
- 1. sal: 247 m².
- Stueplan: 305 m².
- Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 305 m² i stueplan + 247 m² på 1. sal (under taget) = 552 m² bolig. Kælderen på 100 m² regnes ikke med.
- Huset: 305 m² bebygget.
- Anden bygning: 780 m², bygget 1944; Anden bygning: 454 m², bygget 1969; Anden bygning: 277 m², bygget 1944; Anden bygning: 165 m², bygget 1900; Anden bygning: 95 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (332 m²), BBR anden bygning 739 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 966.123 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaagaardsvej-1a-5900&lradon=1&src=address-md#11/54.8498/10.73982)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaagaardsvej-1a-5900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.8498/10.73982)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Humble skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaagaardsvej-1a-5900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaagaardsvej-1a-5900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.84980/10.73982)
- [Solgte priser på Kågårdsvej](https://grundviden.dk/vej/kaagaardsvej-5900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.