# Kådnergade 14, 6230 Rødekro

Landejendom. 132 m² bolig, opført 1970, 19.871 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kaadnergade-14-6230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaadnergade-14-6230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaadnergade-14-6230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04208/9.24065)
- [Solgte priser på Kådnergade](https://grundviden.dk/vej/kaadnergade-6230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.450.000 kr.
- Svarer til 8.333 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.356.000 kr. (10.270 kr. pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -25.000 kr.
  - Grund på 19.871 m²: +234.000 kr.
  - Meget stor grund: +111.000 kr.
  - Bygget 1970: -179.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -342.000 kr.
  - Seneste ombygning 2001: -41.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 990.000 kr, heraf grundværdi 116.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 746.000 kr, heraf grundværdi 442.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 841.500 kr med overtagelse 1. juli 2022 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. juni 2022, solgt for 841.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 14. juni 2022).

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 19.871 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970, om-/tilbygget 2001.
- Stueplan: 132 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 132 m². Under huset er der en kælder på 9 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 132 m² bebygget.
- Anden bygning: 189 m², bygget 1800; Anden bygning: 135 m², bygget 1982; Anden bygning: 130 m², bygget 2004.
- Ubebygget: 19.285 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kaadnergade-14-6230&lradon=1&src=address-md#11/55.04208/9.24065)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjordkær Skole (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kaadnergade-14-6230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kaadnergade-14-6230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04208/9.24065)
- [Solgte priser på Kådnergade](https://grundviden.dk/vej/kaadnergade-6230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.