# Jystrup Bygade 5, 4174 Jystrup Midtsj

Villa. 160 m² bolig, opført 1877, 1.277 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jystrup-bygade-5-4174?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jystrup-bygade-5-4174?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jystrup-bygade-5-4174?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51591/11.86781)
- [Solgte priser på Jystrup Bygade](https://grundviden.dk/vej/jystrup-bygade-4174?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 125.000 kr med overtagelse 15. juli 1975 (anden overdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,5 mio. kr** (15.593 kr/m²).
- Boligens eget areal: 160 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,2 mio. kr. Udbudt 4% under vores skøn.
- På markedet siden 18. maj 2023.
- Mægler: EDC Selandia Ringsted.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/4174-jystrup-midtsj/jystrup-bygade-5/41006408/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juli 1975, solgt for 125.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 15. juli 1975, solgt for 701.250 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 1.277 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Udhus: 80 m², bygget 1877.
- Ubebygget: 1.107 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (223 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=211053&matrnr=18b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jystrup-bygade-5-4174&ljord=1&src=address-md#17/55.51591/11.86781)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jystrup-bygade-5-4174&lskybrud=1&src=address-md#16/55.51591/11.86781)
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jystrup-bygade-5-4174&lradon=1&src=address-md#11/55.51591/11.86781)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jystrup-bygade-5-4174&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.51591/11.86781)
- Fint: 65,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søholmskolen (0.-6. kl.), Vigersted Skole 7-9 (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jystrup-bygade-5-4174?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jystrup-bygade-5-4174?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51591/11.86781)
- [Solgte priser på Jystrup Bygade](https://grundviden.dk/vej/jystrup-bygade-4174?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.