# Jystrup Bygade 22, 4174 Jystrup Midtsj

Villa. 158 m² bolig, opført 1850, 643 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jystrup-bygade-22-4174?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jystrup-bygade-22-4174?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jystrup-bygade-22-4174?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51637/11.87027)
- [Solgte priser på Jystrup Bygade](https://grundviden.dk/vej/jystrup-bygade-4174?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 781.000 kr med overtagelse 20. marts 2017 (anden overdragelse).
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,2 mio. kr** (20.221 kr/m²).
- Boligens eget areal: 158 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,3 mio. kr.
- På markedet siden 26. august 2026.
- Mægler: Estate Ringsted - Peter Dinesen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/4174/jystrupbygade/n270168/n2701680001081)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. marts 2017, solgt for 781.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 10. januar 2012, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 10. januar 2012).
- solgt 2. januar 2006, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. januar 2006).
- solgt 10. april 2004, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 10. april 2004).
- solgt 9. april 1991, solgt for 636.000 kr, fri handel (aftalt 9. april 1991).

## Huset og grunden

- 158 m² bolig, 643 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850, om-/tilbygget 1972.
- 1. sal: 52 m².
- Stueplan: 106 m².
- 106 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Garage: 20 m², bygget 1972.
- Ubebygget: 517 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (35 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jystrup-bygade-22-4174&lradon=1&src=address-md#11/55.51637/11.87027)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jystrup-bygade-22-4174&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.51637/11.87027)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 68,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søholmskolen (0.-6. kl.), Vigersted Skole 7-9 (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jystrup-bygade-22-4174?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jystrup-bygade-22-4174?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51637/11.87027)
- [Solgte priser på Jystrup Bygade](https://grundviden.dk/vej/jystrup-bygade-4174?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.