# Jyllandsvej 34, 2000 Frederiksberg

Rækkehus. 144 m² bolig, opført 1900, 240 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jyllandsvej-34-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsvej-34-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsvej-34-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67634/12.51054)
- [Solgte priser på Jyllandsvej](https://grundviden.dk/vej/jyllandsvej-2000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer.
- Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10 % (karakter 8,6).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 14,8 mio. kr** (beregnet 13. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 13,0 og 16,8 mio. kr.
- Svarer til 102.778 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 17.613.000 kr (122.314 kr pr. m² × 144 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -600.000 kr
  - Grund på 240 m²: -1.073.000 kr
  - Bygget 1900: -1.337.000 kr
  - Nabobygningens energimærke C (14 m): +1.992.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -2.769.000 kr
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +972.000 kr
  - Afrundet: +2.000 kr
  - Vores skøn: 14.800.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 11,5 mio. kr, heraf grundværdi 6,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 9,8 mio. kr, heraf grundværdi 5,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 709.880 kr med overtagelse 1. februar 1985.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 1985, solgt for 709.880 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 144 m² bolig, 240 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- Stueplan: 144 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 144 m².
- Huset: 72 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (27 m²), BBR udhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 141 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er C, fra en nabobygning ca. 14 m fra adressen. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Lokalplan 63 sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 144 m² etageareal.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062089_APPROVED_1298983675524.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 61 m væk, på [Folkets Alle 42](https://grundviden.dk/adresse/folkets-alle-42-2000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jyllandsvej-34-2000&ljord=1&src=address-md#17/55.67634/12.51054)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jyllandsvej-34-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67634/12.51054)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bevarende lokalplan for et villakvarter omkring Kronprinsensvej, ca. 16 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jyllandsvej-34-2000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.67634/12.51054)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Folkets Allé**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062089_APPROVED_1298983675524.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lindevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=jyllandsvej-34-2000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsvej-34-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsvej-34-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67634/12.51054)
- [Solgte priser på Jyllandsvej](https://grundviden.dk/vej/jyllandsvej-2000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.