# Jyllandsgade 8A, 9610 Nørager

Hus. 201 m² bolig, opført 2009, 23.691 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-8a-9610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-8a-9610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-8a-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78671/9.67852)
- [Solgte priser på Jyllandsgade](https://grundviden.dk/vej/jyllandsgade-9610?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 322 m væk (162 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Plus: Energimærke A, efter 2015-reglerne: lav varmeudgift.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 3. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 12.438 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.765.000 kr (8.781 kr pr. m² × 201 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -165.000 kr
  - Grund på 23.691 m²: +276.000 kr
  - Meget stor grund: +221.000 kr
  - Energimærke A: +493.000 kr
  - Svinebrug 322 m væk: -101.000 kr
  - Afrundet: +11.000 kr
  - Vores skøn: 2.500.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 21,4 mio. kr, heraf grundværdi 892.200 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 201 m² bolig, 23.691 m² grund, bygget 2009.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 121 m².
- 121 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 201 m² bolig.
- Huset: 121 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.156 m², bygget 1962; Anden bygning: 362 m², bygget 1921; Anden bygning: 241 m², bygget 2011; Anden bygning: 197 m², bygget 1981; Anden bygning: 170 m², bygget 1930; Anden bygning: 163 m², bygget 2001; Udhus: 83 m², bygget 2003. Kortet viser tre mindre bygninger mere (711 m² og 213 m² og 18 m²), BBR anden bygning 3.084 m², anden bygning 459 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 17.655 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A, efter 2015-reglerne. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 7.704 m², retten 5.923 m².**
- Bygget i dag 7.704 m², din ret 5.923 m² i alt.
- Hvorfor 5.923 m²? Lokalplan N2.2.3 (N2.2.3 Off.-/bolig- og Erhvervsområde Jyllandsgade Haverslev) sætter 25 %: 25 % af grunden på 23.691 m² er 5.923 m², og der står 7.704 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1054988_APPROVED_1192177668425.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jyllandsgade-8a-9610&lradon=1&src=address-md#11/56.78671/9.67852)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 21 m væk, på [Jyllandsgade 6](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-6-9610?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jyllandsgade-8a-9610&ljord=1&src=address-md#17/56.78671/9.67852)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **N2.2.3 Off.-/bolig- og Erhvervsområde Jyllandsgade Haverslev**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1054988_APPROVED_1192177668425.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Haverslev Skole (0.-6. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=jyllandsgade-8a-9610

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-8a-9610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-8a-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78671/9.67852)
- [Solgte priser på Jyllandsgade](https://grundviden.dk/vej/jyllandsgade-9610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.