# Jyllandsgade 74, 7000 Fredericia Villalejlighed. 329 m² bolig i alt i bygningen, opført 1900, 355 m² grund, Fredericia Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-74-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-74-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-74-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56546/9.76744) - [Solgte priser på Jyllandsgade](https://grundviden.dk/vej/jyllandsgade-7000?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Nabolagsprofil (Kongensgade, etagekvarter): 67 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 75 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %). - Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer. - Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund. - Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 150 m væk. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2001): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 213.700 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 4,4 mio. kr, 24. december 2021. - Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. september 2001. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,3 mio. kr** (34.360 kr/m²). - Boligens eget areal: 125 m², 5 værelser. - Vores skøn: **ca. 2,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,0 mio. kr. - På markedet siden 24. juli 2026. - Mægler: home Fredericia - Købmagergade. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/jyllandsgade-74-7000-fredericia/sag-6090002784/) ## Salgshistorik og liggetid - st.: solgt 1. august 2026, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel. - 1. sal: solgt 24. december 2021, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. december 2021). - 2. sal: solgt 1. juli 2020, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel. - 2. sal: solgt 1. februar 2012, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 1. februar 2012). - 1. sal: solgt 5. maj 2009, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. maj 2009). - 2. sal: solgt 15. januar 2007, solgt for 870.000 kr, fri handel. - 1. sal: solgt 1. november 2004, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel. - 2. sal: solgt 24. juni 2002, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 24. juni 2002). - st.: solgt 1. marts 2002, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel. - solgt 1. september 2001, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel. - 12 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 329 m² (3 boliger). - Bygningsareal 230 m². - 3 bygninger på grunden. - Opført 1900. - 1 bad. - 1 toilet. - 3 boliger på ejendommen. - Matrikel 510b. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (99%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-10 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179757_1605249332778.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 32 m væk, på [Øster Voldgade 18](https://grundviden.dk/adresse/oester-voldgade-18-7000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jyllandsgade-74-7000&ljord=1&src=address-md#17/55.56546/9.76744) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Karreen Dronningensgade, Jyllandsgade, Østre Voldgade, Sjællandsgade**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179757_1605249332778.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kirstinebjergskolen - Midtbyen (0.-Ej relevant kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-74-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-74-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56546/9.76744) - [Solgte priser på Jyllandsgade](https://grundviden.dk/vej/jyllandsgade-7000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.