# Jyllandsgade 7, 9293 Kongerslev Villa. 130 m² bolig, opført 1930, 326 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-7-9293?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-7-9293?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-7-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88625/10.11365) - [Solgte priser på Jyllandsgade](https://grundviden.dk/vej/jyllandsgade-9293?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 828.000 kr, heraf grundværdi 131.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 753.000 kr, heraf grundværdi 130.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 607.500 kr med overtagelse 15. oktober 2016. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,6 mio. kr** (12.269 kr/m²). - Boligens eget areal: 130 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 650.000 kr**. Halvdelen af de 76 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 725.000 kr. - På markedet siden 19. august 2026. - Prisen er sat ned 13. oktober 2026. - Mægler: EDC Danebo Schmølker & Co.. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9293-kongerslev/jyllandsgade-7/95706588) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. oktober 2016, solgt for 607.500 kr, fri handel. - solgt 4. marts 2008, solgt for 695.000 kr, fri handel (aftalt 4. marts 2008). ## Huset og grunden - 130 m² bolig, 326 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930. - 1. sal: 46 m². - Stueplan: 84 m². - Kælder: 84 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 84 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig. Kælderen på 84 m² regnes ikke med. - Huset: 84 m² bebygget. - Udhus: 32 m², bygget 1943; Garage: 14 m², bygget 1930. - Ubebygget: 196 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 130 m², din ret 98 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 130 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 98 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 326 m². Området er et parcelhusområde: 71 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 130 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Danmarksgade og Kongensgade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jyllandsgade-7-9293&lskybrud=1&src=address-md#16/56.88625/10.11365) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 14 m væk, på [N.P. Gravesensvej 1](https://grundviden.dk/adresse/n-p-gravesensvej-1-9293?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jyllandsgade-7-9293&ljord=1&src=address-md#17/56.88625/10.11365) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jyllandsgade-7-9293&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.88625/10.11365) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 18,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kongerslev Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-7-9293?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-7-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88625/10.11365) - [Solgte priser på Jyllandsgade](https://grundviden.dk/vej/jyllandsgade-9293?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.