# Jyllandsgade 50, 9900 Frederikshavn

Villa. 138 m² bolig, opført 1984, 816 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-50-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-50-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-50-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45584/10.51034)
- [Solgte priser på Jyllandsgade](https://grundviden.dk/vej/jyllandsgade-9900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Udbudt ca. 15% under vores skøn.
- Lokalplan: planen fra 1977 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (12 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 362.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 253.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 174.046 kr med overtagelse 1. marts 1984.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (10.108 kr/m²).
- Boligens eget areal: 138 m², 5 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,8 mio. kr. Udbudt 15% under vores skøn.
- På markedet siden 2. oktober 2025.
- Prisen er sat ned 9. september 2026.
- Mægler: home Frederikshavn.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/jyllandsgade-50-9900-frederikshavn/sag-8010001624/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. februar 1984, solgt for 174.046 kr, fri handel (aftalt 16. februar 1984).

## Huset og grunden

- 138 m² bolig, 816 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1984, om-/tilbygget 1999.
- Stueplan: 138 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 138 m².
- Huset: 165 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (30 m²), BBR udhus 15 m², udhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 621 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (107 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frydenstrand (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-50-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-50-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45584/10.51034)
- [Solgte priser på Jyllandsgade](https://grundviden.dk/vej/jyllandsgade-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.