# Jyllandsgade 48, 9610 Nørager Villa. 87 m² bolig, opført 1960, 709 m² grund, Rebild Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-48-9610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-48-9610?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-48-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78512/9.68768) - [Solgte priser på Jyllandsgade](https://grundviden.dk/vej/jyllandsgade-9610?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 810.000 kr, heraf grundværdi 196.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 806.000 kr, heraf grundværdi 232.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 920.000 kr med overtagelse 8. januar 2021. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **945.000 kr** (10.862 kr/m²). - Boligens eget areal: 87 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 975.000 kr**. Halvdelen af de 94 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.200.000 kr. Udbudt 3% under vores skøn. - På markedet siden 12. januar 2026. - Prisen er sat ned 22. september 2026. - Mægler: Nybolig Vesthimmerland - Aars. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/9610/jyllandsgade/n240101/n2401010000494) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. oktober 2020, solgt for 920.000 kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2020). - solgt 20. december 2016, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 20. december 2016). - solgt 23. juni 2009, solgt for 765.000 kr, fri handel (aftalt 23. juni 2009). - solgt 1. januar 2003, solgt for 242.500 kr, fri handel. - solgt 1. maj 1999, solgt for 360.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 87 m² bolig, 709 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1960. - 1. sal: 31 m². - Stueplan: 56 m². - Kælder: 56 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 56 m² i stueplan + 31 m² på 1. sal (under taget) = 87 m² bolig. Kælderen på 56 m² regnes ikke med. - Huset: 56 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (24 m²), BBR garage 18 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 629 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 126 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 87 m², din ret 213 m² i alt. - Hvorfor 213 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 709 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12107797_1766146879088.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jyllandsgade-48-9610&lradon=1&src=address-md#11/56.78512/9.68768) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jyllandsgade-48-9610&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.78512/9.68768) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12107797_1766146879088.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Haverslev Skole (0.-6. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-48-9610?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-48-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78512/9.68768) - [Solgte priser på Jyllandsgade](https://grundviden.dk/vej/jyllandsgade-9610?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.