# Jyllandsgade 20A, 9610 Nørager

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 127 m² bolig, 254 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2025, 1.030 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-20a-9610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-20a-9610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-20a-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78615/9.68296)
- [Solgte priser på Jyllandsgade](https://grundviden.dk/vej/jyllandsgade-9610?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 208.200 kr, heraf grundværdi 208.200 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 250.000 kr med overtagelse 1. december 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. november 2018, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 26. november 2018).
- solgt 1. oktober 2017, solgt for 16.000 kr, anden overdragelse (aftalt 1. oktober 2017).
- solgt 19. januar 2002, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 19. januar 2002).

## Huset og grunden

- 127 m² bolig, 254 m² bolig i alt på ejendommen, 1.030 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2025.
- Stueplan: 127 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 127 m².
- Huset: 148 m² bebygget.
- Enfamiliehus: 148 m², bygget 2025.
- Ubebygget: 734 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er A2015, fra en nabobygning ca. 34 m fra adressen. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 55 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 254 m², din ret 309 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 515 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 309 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.030 m². Området regnes som et parcelhusområde: grunden har en typisk parcelhusstørrelse (1.030 m²), og 52 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse. Så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 515 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Centerområde (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12107797_1766146879088.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jyllandsgade-20a-9610&lradon=1&src=address-md#11/56.78615/9.68296)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 37 m væk, på [Bøgevej 2](https://grundviden.dk/adresse/boegevej-2-9610?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jyllandsgade-20a-9610&ljord=1&src=address-md#17/56.78615/9.68296)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Haverslev Skole (0.-6. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-20a-9610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-20a-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.78615/9.68296)
- [Solgte priser på Jyllandsgade](https://grundviden.dk/vej/jyllandsgade-9610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.