# Jyllandsgade 2, 9850 Hirtshals Ejendom. 157 m² bolig, 410 m² grund, Hjørring Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-2-9850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-2-9850?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-2-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.58830/9.95997) - [Solgte priser på Jyllandsgade](https://grundviden.dk/vej/jyllandsgade-9850?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Nabolagsprofil (Margretheparken, alment boligkvarter): 65 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 77 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 330.500 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 878.000 kr, grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 516.667 kr med overtagelse 1. juli 2011. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 2011, solgt for 516.667 kr, fri handel. - solgt 1. juli 2011, solgt for 566.667 kr, fri handel. - solgt 1. januar 2004, solgt for 438.333 kr, anden overdragelse. - solgt 15. april 1995, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal 157 m². - Bygningsareal 316 m². - 2 bygninger på grunden. - 1 bad. - 1 toilet. - Matrikel 124øc. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er C, fra en nabobygning ca. 20 m fra adressen. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 475 m², retten 185 m².** - Bygget i dag 475 m², din ret 185 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 328 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 185 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 410 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 328 m²? Kommuneplanen tillader op til 80 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Centerområde, Bymidte, Hirtshals (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11332350_1764238953996.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 23 m væk, på [Jyllandsgade 1](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-1-9850?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jyllandsgade-2-9850&ljord=1&src=address-md#17/57.5883/9.95997) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 457 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jyllandsgade-2-9850&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.5883/9.95997) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,3 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: SkoleCenter Hirtshals (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=jyllandsgade-2-9850 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-2-9850?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-2-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.58830/9.95997) - [Solgte priser på Jyllandsgade](https://grundviden.dk/vej/jyllandsgade-9850?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.