# Jyllandsgade 13, 8800 Viborg Grund. 465 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-13-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-13-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-13-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44903/9.39671) - [Solgte priser på Jyllandsgade](https://grundviden.dk/vej/jyllandsgade-8800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 549.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - st. tv: til salg 16. maj 2021-27. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 1898 dage til salg. - 1. th: solgt 23. januar 2026, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. januar 2026). - st. th: solgt 3. oktober 2024, solgt for 999.000 kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2024). - 1. tv: solgt 4. december 2023, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 4. december 2023). - 2. tv: solgt 1. september 2019, solgt for 1,4 mio. kr, anden overdragelse. - 3.: solgt 11. april 2019, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 11. april 2019). - st. th: solgt 7. januar 2019, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. januar 2019). - st. tv: solgt 13. maj 2016, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 13. maj 2016). - st. tv: solgt 22. november 2012, solgt for 662.500 kr, anden overdragelse (aftalt 22. november 2012). - st. th: solgt 8. februar 2012, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2012). - 36 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Matrikel 7ag. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 512 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 0 m², din ret 512 m² i alt. - Hvorfor 512 m²? Lokalplan LP143 (Center- og Stationsomr. v/Banegårds Alle i Viborg) sætter 110 %: 110 % af grunden på 465 m² er 512 m², og der står 0 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072130_APPROVED_1321447383801.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jyllandsgade-13-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.44903/9.39671) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 80 m væk, på [Banegårds Alle 1](https://grundviden.dk/adresse/banegaards-alle-1-8800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jyllandsgade-13-8800&ljord=1&src=address-md#17/56.44903/9.39671) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Center- og Stationsomr. v/Banegårds Alle i Viborg**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072130_APPROVED_1321447383801.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-13-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-13-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44903/9.39671) - [Solgte priser på Jyllandsgade](https://grundviden.dk/vej/jyllandsgade-8800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.