# Jyllandsgade 12, 7480 Vildbjerg Rækkehus. 145 m² bolig, opført 1897, 277 m² grund, Herning Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-12-7480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-12-7480?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-12-7480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19921/8.76617) - [Solgte priser på Jyllandsgade](https://grundviden.dk/vej/jyllandsgade-7480?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 276.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 990.000 kr, heraf grundværdi 228.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 3. oktober 2016. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,3 mio. kr** (9.275 kr/m²). - Boligens eget areal: 145 m², 5 værelser. - Vores skøn: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.200.000 kr. Udbudt 22% over vores skøn. - På markedet siden 17. juni 2026. - Prisen er sat ned 1. oktober 2026. - Mægler: danbolig Vildbjerg, Aulum og Videbæk. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/herning/7480/raekkehus/1410001537-141/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. juli 2016, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juli 2016). - solgt 20. juli 2008, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - solgt 1. november 1994, solgt for 215.000 kr, fri handel (aftalt 1. november 1994). ## Huset og grunden - 145 m² bolig, 277 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897, om-/tilbygget 1974. - 1. sal: 52 m². - Stueplan: 93 m². - Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 93 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 145 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med. - Huset: 93 m² bebygget. - Garage: 43 m², bygget 1995. - Ubebygget: 141 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 145 m², retten 111 m².** - Bygget i dag 145 m², din ret 111 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 138 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 111 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 277 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 138 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen C3 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Vildbjerg Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-12-7480?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jyllandsgade-12-7480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19921/8.76617) - [Solgte priser på Jyllandsgade](https://grundviden.dk/vej/jyllandsgade-7480?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.