# Jyllands Allé 50, 8000 Aarhus C

Villa. 193 m² bolig, opført 1944, 750 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jyllands-alle-50-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jyllands-alle-50-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jyllands-alle-50-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13691/10.18959)
- [Solgte priser på Jyllands Allé](https://grundviden.dk/vej/jyllands-allé-8000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,6 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,1 og 11,5 mio. kr.
- Svarer til 49.870 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 12.249.000 kr. (63.466 kr. pr. m² × 193 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.065.000 kr.
  - Grund på 750 m²: -40.000 kr.
  - Bygget 1944: -570.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -619.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +693.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -519.000 kr.
  - Seneste ombygning 1974: -504.000 kr.
  - Vores bud: 9.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 10,3 mio. kr, heraf grundværdi 5,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. august 2022, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. august 2022).
- solgt 30. august 2022, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. august 2022).
- solgt 9. april 1979, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 9. april 1979).

## Huset og grunden

- 193 m² bolig, 750 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1944, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 52 m².
- Stueplan: 141 m².
- Kælder: 117 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 141 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 193 m² bolig. Kælderen på 117 m² regnes ikke med.
- Huset: 165 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (15 m², bygget 1988); den anden (27 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 543 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (8 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 3,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jyllands-alle-50-8000&lskybrud=1&src=address-md#16/56.13691/10.18959)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jyllands-alle-50-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.13691/10.18959)
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jyllands-alle-50-8000&lradon=1&src=address-md#11/56.13691/10.18959)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 84 m væk, på [Skovbrynet 48](https://grundviden.dk/adresse/skovbrynet-48-8000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jyllands-alle-50-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.13691/10.18959)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jyllands-alle-50-8000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13691/10.18959)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 11,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frederiksbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jyllands-alle-50-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jyllands-alle-50-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13691/10.18959)
- [Solgte priser på Jyllands Allé](https://grundviden.dk/vej/jyllands-allé-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.