# Jyderupvej 83, 4291 Ruds Vedby

Landejendom. 182 m² bolig, opført 1898, 36.893 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jyderupvej-83-4291?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jyderupvej-83-4291?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jyderupvej-83-4291?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57531/11.38056)
- [Solgte priser på Jyderupvej](https://grundviden.dk/vej/jyderupvej-4291?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,5 mio. kr i januar 2026 - handlen ligger 35% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,9 mio. kr (beregnet 21. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 10.165 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.911.000 kr. (10.498 kr. pr. m² × 182 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -147.000 kr.
  - Grund på 36.893 m²: +310.000 kr.
  - Meget stor grund: +508.000 kr.
  - Bygget 1898: -215.000 kr.
  - Energimærke G: -385.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -73.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +48.000 kr.
  - Seneste ombygning 1911: -97.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 526.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 923.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 15. maj 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. januar 2026, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. januar 2026).
- solgt 1. april 2001, solgt for 977.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 36.893 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1898, om-/tilbygget 1911.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 162 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 162 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 182 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 162 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (234 m², bygget 1917) og bygningen (anden bygning) (121 m², bygget 1877) og bygningen (anden bygning) (33 m², bygget 1925); de to andre (41 m² og 15 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 36.287 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jyderupvej-83-4291&lradon=1&src=address-md#11/55.57531/11.38056)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jyderupvej-83-4291&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.57531/11.38056)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Buerup Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jyderupvej-83-4291?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jyderupvej-83-4291?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57531/11.38056)
- [Solgte priser på Jyderupvej](https://grundviden.dk/vej/jyderupvej-4291?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.