# Jyderupvej 71, 4291 Ruds Vedby

Villa. 126 m² bolig, opført 1900, 3.232 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jyderupvej-71-4291?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jyderupvej-71-4291?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jyderupvej-71-4291?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56384/11.38304)
- [Solgte priser på Jyderupvej](https://grundviden.dk/vej/jyderupvej-4291?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.625.000 kr.
- Svarer til 9.325 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.233.000 kr. (9.786 kr. pr. m² × 126 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -11.000 kr.
  - Grund på 3.232 m²: +98.000 kr.
  - Bygget 1900: -111.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -44.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 365.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 991.000 kr, heraf grundværdi 414.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 840.000 kr med overtagelse 15. februar 2008.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. februar 2008, solgt for 840.000 kr, fri handel (aftalt 2. februar 2008).
- solgt 2. februar 2008, solgt for 840.000 kr, anden overdragelse (aftalt 2. februar 2008).
- solgt 5. april 2006, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. april 2006).
- solgt 15. november 2004, solgt for 592.500 kr, fri handel.
- solgt 10. oktober 1988, solgt for 225.000 kr, fri handel (aftalt 10. oktober 1988).

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 3.232 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- Stueplan: 126 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 126 m².
- Huset: 150 m² bebygget.
- Udhus: 144 m², bygget 1920; Udhus: 84 m², bygget 1912; Udhus: 22 m², bygget 1912.
- Ubebygget: 2.832 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jyderupvej-71-4291&lradon=1&src=address-md#11/55.56384/11.38304)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jyderupvej-71-4291&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.56384/11.38304)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Buerup Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jyderupvej-71-4291?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jyderupvej-71-4291?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56384/11.38304)
- [Solgte priser på Jyderupvej](https://grundviden.dk/vej/jyderupvej-4291?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.