# Jyderupvej 50B, 4683 Rønnede Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 196 m² bolig, 303 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1890, 4.507 m² grund, Faxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jyderupvej-50b-4683?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jyderupvej-50b-4683?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jyderupvej-50b-4683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24522/12.04185) - [Solgte priser på Jyderupvej](https://grundviden.dk/vej/jyderupvej-4683?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2016 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. oktober 2016, solgt for 2,6 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 11. juni 1983, solgt for 650.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 196 m² bolig, 303 m² bolig i alt på ejendommen, 4.507 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890, om-/tilbygget 1990. - 1. sal: 77 m². - Stueplan: 119 m². - 119 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 196 m² bolig. - Huset: 174 m² bebygget. - Udhus: 361 m², bygget 1890; Anden bygning: 270 m², bygget 1890; Anden bygning: 239 m², bygget 1972; Udhus: 238 m², bygget 1972; Anden bygning: 183 m², bygget 1890. Kortet viser to mindre bygninger mere (149 m² og 145 m²), BBR enfamiliehus 107 m², udhus 96 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.748 m². Haven ligger sydøst for huset. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 34 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 352 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 1.000 m², din ret 1.352 m² i alt. - Hvorfor 1.352 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 4.507 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11441088_1758029499974.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=300655&matrnr=7l) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jyderupvej-50b-4683&ljord=1&src=address-md#17/55.24522/12.04185) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jyderupvej-50b-4683&lradon=1&src=address-md#11/55.24522/12.04185) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jyderupvej-50b-4683&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.24522/12.04185) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tillæg 1 til lokalplan 1000-2 for en mobilmast ved Rønnedehallen, ca. 355 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jyderupvej-50b-4683&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.24522/12.04185) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 66,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kongsted Centerområde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11441088_1758029499974.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 5-Kløverskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jyderupvej-50b-4683?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jyderupvej-50b-4683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24522/12.04185) - [Solgte priser på Jyderupvej](https://grundviden.dk/vej/jyderupvej-4683?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.