# Jyderupvej 28, 4560 Vig

Landejendom. 128 m² bolig, opført 1955, 400.633 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jyderupvej-28-4560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jyderupvej-28-4560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jyderupvej-28-4560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83515/11.54514)
- [Solgte priser på Jyderupvej](https://grundviden.dk/vej/jyderupvej-4560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 5,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 2022 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. januar 2022, solgt for 5,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 10. januar 2022).
- solgt 15. marts 2018, solgt for 7,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 2018).

## Huset og grunden

- 128 m² bolig, 400.633 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1955.
- 1. sal: 32 m².
- Stueplan: 96 m².
- Kælder: 96 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 96 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 128 m² bolig. Kælderen på 96 m² regnes ikke med.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Anden bygning: 477 m², bygget 2002; Anden bygning: 375 m², bygget 1955; Anden bygning: 256 m², bygget 1955. Kortet viser tre mindre bygninger mere (324 m² og 110 m² og 41 m²), BBR anden bygning 705 m², anden bygning 225 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 398.499 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2016 og gælder til 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jyderupvej-28-4560&lradon=1&src=address-md#11/55.83515/11.54514)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jyderupvej-28-4560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.83515/11.54514)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vig Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jyderupvej-28-4560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jyderupvej-28-4560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83515/11.54514)
- [Solgte priser på Jyderupvej](https://grundviden.dk/vej/jyderupvej-4560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.