# Jydebjergvej 16, 3230 Græsted

Sommerhus. 238 m² bolig, opført 1962, 2.554 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jydebjergvej-16-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jydebjergvej-16-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jydebjergvej-16-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09828/12.21893)
- [Solgte priser på Jydebjergvej](https://grundviden.dk/vej/jydebjergvej-3230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 622.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 8. september 2025 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,8 mio. kr** (19.957 kr/m²).
- Boligens eget areal: 238 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 5,3 mio. kr. Udbudt 4% over vores skøn.
- På markedet siden 29. august 2026.
- Mægler: &LIVING Helsingør, Vejby, Gilleleje.
- [Se annoncen hos mægleren](https://andliving.dk/sag/28260000468/jydebjergvej-16-3230-graested/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. september 2025, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 2. september 2022, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 2. september 2022).
- solgt 1. november 2006, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 1997, solgt for 375.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 238 m² bolig, 2.554 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1962, om-/tilbygget 2003.
- 2. sal: 98 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 98 m² på 2. sal (under taget) = 238 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Udhus: 6 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 2.408 m².
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 50 m fra adressen. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jydebjergvej-16-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.09828/12.21893)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jydebjergvej-16-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jydebjergvej-16-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09828/12.21893)
- [Solgte priser på Jydebjergvej](https://grundviden.dk/vej/jydebjergvej-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.