# Jupitervej 3, 8723 Løsning

Villa. 163 m² bolig, opført 1977, 1.204 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jupitervej-3-8723?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jupitervej-3-8723?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jupitervej-3-8723?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78788/9.69905)
- [Solgte priser på Jupitervej](https://grundviden.dk/vej/jupitervej-8723?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 11.963 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.114.000 kr. (12.967 kr. pr. m² × 163 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -121.000 kr.
  - Grund på 1.204 m²: +46.000 kr.
  - Bygget 1977: -218.000 kr.
  - Energimærke C: +250.000 kr.
  - Jernbane ved grunden: -64.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -276.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +90.000 kr.
  - Ombygget 2024: +128.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 655.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 693.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. september 2024, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 11. september 2024).
- solgt 1. juni 1990, solgt for 550.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 163 m² bolig, 1.204 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1977, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 68 m².
- Stueplan: 95 m².
- 95 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 163 m² bolig.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (49 m² og 48 m²), BBR udhus 35 m², garage 34 m², udhus 3 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 988 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (174 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11414393_1767951252369.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jupitervej-3-8723&lradon=1&src=address-md#11/55.78788/9.69905)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jupitervej-3-8723&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.78788/9.69905)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 67,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde i Stjernevejskvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11414393_1767951252369.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stjernevejskolen (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jupitervej-3-8723?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jupitervej-3-8723?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78788/9.69905)
- [Solgte priser på Jupitervej](https://grundviden.dk/vej/jupitervej-8723?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.