# Jupitervej 10, 3100 Hornbæk

Sommerhus. 69 m² bolig, opført 1965, 1.001 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jupitervej-10-3100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jupitervej-10-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jupitervej-10-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08261/12.48577)
- [Solgte priser på Jupitervej](https://grundviden.dk/vej/jupitervej-3100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 37.681 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.146.000 kr. (45.594 kr. pr. m² × 69 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +352.000 kr.
  - Grund på 1.001 m²: +43.000 kr.
  - Bygget 1965: -378.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -809.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +253.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +36.000 kr.
  - Elvarme: -52.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 2.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. april 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. januar 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. januar 2025).
- solgt 13. september 2006, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. september 2006).

## Huset og grunden

- 69 m² bolig, 1.001 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965.
- Stueplan: 40 m².
- BBR's etager giver tilsammen 40 m², mens boligarealet er 69 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal.
- Huset: 69 m² bebygget.
- Udhus: 25 m², bygget 2012. Kortet viser én mindre bygning mere (36 m²), BBR udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 871 m².
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 47 m fra adressen. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 181 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 69 m², din ret 250 m² i alt.
- Hvorfor 250 m²? Lokalplan L 5.022 (Boligområde ved Saturnvej i Hornbæk) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.001 m² er 250 m², og der står 69 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049810_1757665397738.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde i Saunte, ca. 637 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jupitervej-10-3100&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.08261/12.48577)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Saturnvej i Hornbæk**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049810_1757665397738.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornbæk (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jupitervej-10-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jupitervej-10-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08261/12.48577)
- [Solgte priser på Jupitervej](https://grundviden.dk/vej/jupitervej-3100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.