# Jupitervænget 21, 6710 Esbjerg V

Villa. 122 m² bolig, opført 1984, 745 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jupitervaenget-21-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jupitervaenget-21-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jupitervaenget-21-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52036/8.42788)
- [Solgte priser på Jupitervænget](https://grundviden.dk/vej/jupitervaenget-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 16.803 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.935.000 kr. (15.861 kr. pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -6.000 kr.
  - Grund på 745 m²: -8.000 kr.
  - Bygget 1984: -71.000 kr.
  - Energimærke C: +254.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -46.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 2.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 859.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 810.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2019.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. marts 2019, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2019).
- solgt 30. januar 2014, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. januar 2014).
- solgt 1. august 2004, solgt for 550.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 19. september 2003, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 19. september 2003).
- solgt 15. oktober 1984, solgt for 674.481 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 122 m² bolig, 745 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1984.
- Stueplan: 122 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 122 m².
- Huset: 122 m² bebygget.
- Carport: 29 m², bygget 1986.
- Ubebygget: 594 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (64 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1026550_1594803691970.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For anden etape af Sønderris - En ny bydel nord for Esbjerg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1026550_1594803691970.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderrisskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jupitervaenget-21-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jupitervaenget-21-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52036/8.42788)
- [Solgte priser på Jupitervænget](https://grundviden.dk/vej/jupitervaenget-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.