# Jungtoften 16, 2750 Ballerup

Sommerhus. 79 m² bolig, opført 1998, 934 m² grund, Ballerup Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jungtoften-16-2750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jungtoften-16-2750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jungtoften-16-2750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73922/12.34777)
- [Solgte priser på Jungtoften](https://grundviden.dk/vej/jungtoften-2750?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 28.797 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.074.000 kr. (26.249 kr. pr. m² × 79 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +173.000 kr.
  - Grund på 934 m²: +19.000 kr.
  - Bygget 1998: -85.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -14.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +122.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +32.000 kr.
  - Elvarme: -46.000 kr.
  - Vores bud: 2.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 691.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. februar 2008.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. december 2007, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 2007).
- solgt 1. juni 1994, solgt for 50.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 79 m² bolig, 934 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1998.
- Stueplan: 79 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 79 m².
- Huset: 79 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (18 m², bygget 1957); den anden (54 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 783 m².
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (61 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11337446_1752050938196.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Ballerup-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jungtoften-16-2750&lradon=1&src=address-md#11/55.73922/12.34777)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jungtoften-16-2750&lstoej=1&src=address-md#17/55.73922/12.34777)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jungtoften-16-2750&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73922/12.34777)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområdet Jungtoften**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11337446_1752050938196.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Måløvhøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jungtoften-16-2750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jungtoften-16-2750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73922/12.34777)
- [Solgte priser på Jungtoften](https://grundviden.dk/vej/jungtoften-2750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.