# Julsøvej 7, 7200 Grindsted

Villa. 208 m² bolig, opført 1973, 777 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/julsoevej-7-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/julsoevej-7-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/julsoevej-7-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76990/8.90236)
- [Solgte priser på Julsøvej](https://grundviden.dk/vej/julsoevej-7200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 353.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 359.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 987.500 kr med overtagelse 15. november 2019.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,9 mio. kr** (9.110 kr/m²).
- Boligens eget areal: 208 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,5 mio. kr. Udbudt 13% under vores skøn.
- På markedet siden 5. september 2025.
- Prisen er sat ned 9. oktober 2026.
- Mægler: EDC Domus, Grindsted & Billund.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7200-grindsted/julsoevej-7/72002277/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 5. september 2025-10. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 339 dage til salg.
- solgt 22. oktober 2019, solgt for 987.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 22. oktober 2019).
- solgt 11. januar 2013, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 11. januar 2013).
- solgt 22. august 2012, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 22. august 2012).
- solgt 1. oktober 2007, solgt for 650.000 kr, fri handel.
- solgt 1. februar 1998, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 208 m² bolig, 777 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1973, om-/tilbygget 1983.
- Stueplan: 168 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 168 m² i stueplan + 40 m² beboelse i kælderen = 208 m² bolig. Kælderen er på 40 m², og de 40 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 168 m² bebygget.
- Garage: 51 m², bygget 1973. Kortet viser én mindre bygning mere (21 m²), BBR udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 537 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 25 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 208 m², din ret 233 m² i alt.
- Hvorfor 233 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 777 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grindsted Vestre Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/julsoevej-7-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/julsoevej-7-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76990/8.90236)
- [Solgte priser på Julsøvej](https://grundviden.dk/vej/julsoevej-7200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.