# Julsøvej 22, 8600 Silkeborg

Villa. 181 m² bolig, opført 1963, 868 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/julsoevej-22-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/julsoevej-22-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/julsoevej-22-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14069/9.59848)
- [Solgte priser på Julsøvej](https://grundviden.dk/vej/julsoevej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 4,9 mio. kr.
- Svarer til 22.928 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.243.000 kr. (28.965 kr. pr. m² × 181 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -397.000 kr.
  - Grund på 868 m²: +22.000 kr.
  - Bygget 1963: -519.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -192.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +11.000 kr.
  - Afrundet: -18.000 kr.
  - Vores bud: 4.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,4 mio. kr med overtagelse 1. juni 2021.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. februar 2021, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. februar 2021).
- solgt 1. december 2018, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juli 2016, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 29. juni 2010, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2010).
- solgt 14. oktober 2000, solgt for 522.500 kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2000).
- solgt 24. juli 1997, solgt for 848.000 kr, fri handel (aftalt 24. juli 1997).

## Huset og grunden

- 181 m² bolig, 868 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1963.
- Stueplan: 113 m².
- Kælder: 113 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 113 m² i stueplan + 68 m² beboelse i kælderen = 181 m² bolig. Kælderen er på 113 m², og de 68 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Carport: 28 m², bygget 2008; Udhus: 11 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 716 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (79 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=julsoevej-22-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.14069/9.59848)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sejs Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/julsoevej-22-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/julsoevej-22-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14069/9.59848)
- [Solgte priser på Julsøvej](https://grundviden.dk/vej/julsoevej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.