# Juhlsmindevej 24, 6100 Haderslev

Landejendom. 253 m² bolig, opført 1877, 237.258 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/juhlsmindevej-24-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/juhlsmindevej-24-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/juhlsmindevej-24-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25940/9.57921)
- [Solgte priser på Juhlsmindevej](https://grundviden.dk/vej/juhlsmindevej-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 180.000 kr med overtagelse 1. december 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. oktober 2024, solgt for 180.000 kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2024).
- solgt 31. december 2012, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 31. december 2012).
- solgt 1. januar 2012, solgt for 6,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juni 2004, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2001, solgt for 700.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 253 m² bolig, 237.258 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1877, om-/tilbygget 1972.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 173 m².
- Kælder: 173 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 173 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 253 m² bolig. Kælderen på 173 m² regnes ikke med.
- Huset: 173 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (480 m², bygget 1982) og bygningen (anden bygning) (298 m², bygget 1979) og udhuset (20 m², bygget 2000); den anden (25 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 236.262 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=juhlsmindevej-24-6100&lstrand=1&src=address-md#16/55.2594/9.57921)
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=juhlsmindevej-24-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.2594/9.57921)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Favrdal - Fjelstrup (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/juhlsmindevej-24-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/juhlsmindevej-24-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25940/9.57921)
- [Solgte priser på Juhlsmindevej](https://grundviden.dk/vej/juhlsmindevej-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.