# Juelsmindevej 332, 7120 Vejle Øst

Landejendom. 107 m² bolig, opført 1850, 23.921 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/juelsmindevej-332-7120?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/juelsmindevej-332-7120?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/juelsmindevej-332-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73311/9.68415)
- [Solgte priser på Juelsmindevej](https://grundviden.dk/vej/juelsmindevej-7120?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.575.000 kr.
- Svarer til 11.215 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.160.000 kr. (10.844 kr. pr. m² × 107 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +26.000 kr.
  - Grund på 23.921 m²: +209.000 kr.
  - Meget stor grund: +168.000 kr.
  - Bygget 1850: -131.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -163.000 kr.
  - Oliefyr: -68.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 276.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 973.000 kr, heraf grundværdi 662.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 771.000 kr med overtagelse 15. juli 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. april 1996, solgt for 771.000 kr, fri handel (aftalt 30. april 1996).

## Huset og grunden

- 107 m² bolig, 23.921 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 72 m².
- 72 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 107 m² bolig.
- Huset: 91 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (60 m², bygget 1950) og bygningen (anden bygning) (60 m², bygget 1977); de tre andre (104 m² og 40 m² og 16 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 23.550 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=juelsmindevej-332-7120&lradon=1&src=address-md#11/55.73311/9.68415)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 71,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Engum Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/juelsmindevej-332-7120?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/juelsmindevej-332-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73311/9.68415)
- [Solgte priser på Juelsmindevej](https://grundviden.dk/vej/juelsmindevej-7120?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.