# Juelsmindevej 269, 7120 Vejle Øst

Landejendom. 244 m² bolig, opført 1931, 16.261 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/juelsmindevej-269-7120?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/juelsmindevej-269-7120?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/juelsmindevej-269-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73443/9.67111)
- [Solgte priser på Juelsmindevej](https://grundviden.dk/vej/juelsmindevej-7120?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 3,0 mio. kr i maj 2026 - handlen ligger 28% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,4 mio. kr (beregnet 27. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 3,5 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 9.631 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.416.000 kr. (13.998 kr. pr. m² × 244 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -435.000 kr.
  - Grund på 16.261 m²: +525.000 kr.
  - Meget stor grund: +70.000 kr.
  - Bygget 1931: -185.000 kr.
  - Energimærke E: -255.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -675.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +173.000 kr.
  - Oliefyr: -141.000 kr.
  - Seneste ombygning 1973: -124.000 kr.
  - Afrundet: -19.000 kr.
  - Vores bud: 2.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 15. juli 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. maj 2026, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. maj 2026).
- solgt 19. april 2017, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. april 2017).
- solgt 31. december 1978, solgt for 496.903 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 244 m² bolig, 16.261 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1931, om-/tilbygget 1973.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 144 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 144 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 244 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Anden bygning: 200 m², bygget 1931. Kortet viser to mindre bygninger mere (147 m² og 20 m²), BBR anden bygning 300 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 15.617 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=juelsmindevej-269-7120&lradon=1&src=address-md#11/55.73443/9.67111)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 74,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Engum Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=juelsmindevej-269-7120

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/juelsmindevej-269-7120?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/juelsmindevej-269-7120?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73443/9.67111)
- [Solgte priser på Juelsmindevej](https://grundviden.dk/vej/juelsmindevej-7120?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.