# Juelsgårdvej 9, 7620 Lemvig

Villa. 144 m² bolig, opført 1977, 700 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/juelsgaardvej-9-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/juelsgaardvej-9-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/juelsgaardvej-9-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52684/8.12409)
- [Solgte priser på Juelsgårdvej](https://grundviden.dk/vej/juelsgaardvej-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 650.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 41 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 750.000 kr.
- Svarer til 4.514 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 718.000 kr. (4.987 kr. pr. m² × 144 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -24.000 kr.
  - Grund på 700 m²: -5.000 kr.
  - Bygget 1977: -74.000 kr.
  - Energimærke F: -100.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +54.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +81.000 kr.
  - Vores bud: 650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 601.000 kr, heraf grundværdi 87.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 681.000 kr, heraf grundværdi 149.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 575.000 kr med overtagelse 15. oktober 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 17. juli 2026-8. oktober 2026, solgt for 575.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 28. september 2026), 83 dage til salg.
- solgt 1. november 2023, solgt for 350.000 kr, fri handel på særlige vilkår.
- solgt 28. september 2020, solgt for 495.000 kr, fri handel (aftalt 28. september 2020).
- solgt 15. november 2019, solgt for 395.000 kr, fri handel.
- solgt 20. februar 1982, solgt for 370.000 kr, fri handel (aftalt 20. februar 1982).

## Huset og grunden

- 144 m² bolig, 700 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977.
- Stueplan: 144 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 144 m².
- Huset: 144 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (48 m²), BBR garage 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 508 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 66 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 144 m², din ret 210 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 700 m² giver ca. 210 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1106864_1747210021108.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 431 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=juelsgaardvej-9-7620&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.52684/8.12409)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **121A-3L 1.1 m.fl. for landsbycenter Ferring**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1106864_1747210021108.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christinelyst (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/juelsgaardvej-9-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/juelsgaardvej-9-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52684/8.12409)
- [Solgte priser på Juelsgårdvej](https://grundviden.dk/vej/juelsgaardvej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.