# Juelsbergvej 28, 5800 Nyborg

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 8 boliger. 152 m² bolig, 1.492 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1889, 3.359.643 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/juelsbergvej-28-5800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/juelsbergvej-28-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/juelsbergvej-28-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33814/10.75957)
- [Solgte priser på Juelsbergvej](https://grundviden.dk/vej/juelsbergvej-5800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 49,5 mio. kr, heraf grundværdi 17,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 1.492 m² bolig i alt på ejendommen, 3.359.643 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1889, om-/tilbygget 1982.
- 1. sal: 207 m².
- Stueplan: 314 m².
- Kælder: 314 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 314 m² i stueplan + 207 m² på 1. sal (under taget) = 521 m² bolig. Kælderen på 314 m² regnes ikke med.
- Huset: 314 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.732 m², bygget 1889; Anden bygning: 1.620 m², bygget 1889; Anden bygning: 808 m², bygget 2013; Anden bygning: 614 m², bygget 1889; Anden bygning: 469 m², bygget 1889; Anden bygning: 455 m², bygget 1889; Anden bygning: 416 m², bygget 1889; Udhus: 164 m², bygget 1889; Enfamiliehus: 156 m², bygget 1890.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2004152&matrnr=1azv) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=juelsbergvej-28-5800&ljord=1&src=address-md#17/55.33814/10.75957)
- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=juelsbergvej-28-5800&lradon=1&src=address-md#11/55.33814/10.75957)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=juelsbergvej-28-5800&lstoej=1&src=address-md#17/55.33814/10.75957)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=juelsbergvej-28-5800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.33814/10.75957)
- **Fortidsminde 70 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=juelsbergvej-28-5800&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.33814/10.75957)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 24,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vibeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/juelsbergvej-28-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/juelsbergvej-28-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33814/10.75957)
- [Solgte priser på Juelsbergvej](https://grundviden.dk/vej/juelsbergvej-5800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.