# Juelsbergvej 12, 5463 Harndrup

Landejendom. 175 m² bolig, opført 1927, 253.984 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/juelsbergvej-12-5463?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/juelsbergvej-12-5463?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/juelsbergvej-12-5463?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44805/9.98900)
- [Solgte priser på Juelsbergvej](https://grundviden.dk/vej/juelsbergvej-5463?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 11,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 882.000 kr, grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2026, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. januar 2026).
- solgt 1. januar 2026, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (45,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 1. januar 2026).
- solgt 8. september 1994, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. september 1994).

## Huset og grunden

- 175 m² bolig, 253.984 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 175 m² bolig.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Anden bygning: 933 m², bygget 1979; Anden bygning: 407 m², bygget 2014; Anden bygning: 112 m², bygget 2014; Garage: 60 m², bygget 1979; Ukendt: 60 m², bygget 2007. Kortet viser fire mindre bygninger mere (1.132 m² og 158 m² og 28 m² og 26 m²), BBR anden bygning 2.016 m², anden bygning 580 m², anden bygning 353 m², ukendt 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 249.348 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=400553&matrnr=33a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=juelsbergvej-12-5463&ljord=1&src=address-md#17/55.44805/9.989)
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=juelsbergvej-12-5463&lradon=1&src=address-md#11/55.44805/9.989)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=juelsbergvej-12-5463&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.44805/9.989)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 29,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjelsted Harndrup Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/juelsbergvej-12-5463?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/juelsbergvej-12-5463?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44805/9.98900)
- [Solgte priser på Juelsbergvej](https://grundviden.dk/vej/juelsbergvej-5463?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.