# Joselbjergvej 5, 4540 Fårevejle

Landejendom. 201 m² bolig, opført 1914, 47.802 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/joselbjergvej-5-4540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/joselbjergvej-5-4540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/joselbjergvej-5-4540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83146/11.43305)
- [Solgte priser på Joselbjergvej](https://grundviden.dk/vej/joselbjergvej-4540?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 485.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 1. juli 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. april 2022, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 5. april 2022).
- solgt 1. januar 1992, solgt for 311.426 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 201 m² bolig, 47.802 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 114 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 114 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 159 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Anden bygning: 184 m², bygget 2000; Anden bygning: 138 m², bygget 2000; Anden bygning: 126 m², bygget 1860; Udhus: 60 m², bygget 2010; Udhus: 45 m², bygget 1914; Udhus: 45 m², bygget 2010; Anden bygning: 40 m², bygget 1860. Kortet viser to mindre bygninger mere (64 m² og 49 m²), BBR anden bygning 35 m², anden bygning 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 46.937 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=joselbjergvej-5-4540&lradon=1&src=address-md#11/55.83146/11.43305)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=joselbjergvej-5-4540&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.83146/11.43305)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Skamlebæk Badehotel, ca. 566 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=joselbjergvej-5-4540&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.83146/11.43305)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fårevejle Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/joselbjergvej-5-4540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/joselbjergvej-5-4540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83146/11.43305)
- [Solgte priser på Joselbjergvej](https://grundviden.dk/vej/joselbjergvej-4540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.