# Jonstrupvangvej 8, 3500 Værløse

Villa. 204 m² bolig, opført 1925, 1.462 m² grund, Furesø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jonstrupvangvej-8-3500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jonstrupvangvej-8-3500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jonstrupvangvej-8-3500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76572/12.36486)
- [Solgte priser på Jonstrupvangvej](https://grundviden.dk/vej/jonstrupvangvej-3500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 7,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,8 mio. kr, heraf grundværdi 4,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 992.000 kr med overtagelse 1. maj 1991.

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,9 mio. kr** (38.700 kr/m²).
- Boligens eget areal: 204 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 9,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,7 og 11,2 mio. kr. Udbudt 20% under vores skøn.
- På markedet siden 30. april 2026.
- Mægler: EDC Farum/Birkerød.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/3500-vaerloese/jonstrupvangvej-8/35402680/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 1991, solgt for 992.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 204 m² bolig, 1.462 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1925, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 83 m².
- Stueplan: 121 m².
- 121 m² i stueplan + 83 m² på 1. sal (under taget) = 204 m² bolig.
- Huset: 121 m² bebygget.
- Udhus: 45 m², bygget 1925. Kortet viser én mindre bygning mere (59 m²), BBR carport 39 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.237 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 235 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 204 m², din ret 439 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.462 m² giver ca. 439 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Furesø-området** (godt at vide): Ca. 3,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jonstrupvangvej-8-3500&lradon=1&src=address-md#11/55.76572/12.36486)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jonstrupvangvej-8-3500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76572/12.36486)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ll. Værløse (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jonstrupvangvej-8-3500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jonstrupvangvej-8-3500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76572/12.36486)
- [Solgte priser på Jonstrupvangvej](https://grundviden.dk/vej/jonstrupvangvej-3500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.