# Jomfruvejen 2, 5970 Ærøskøbing

Villa. 130 m² bolig, opført 1859, 175 m² grund, Ærø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jomfruvejen-2-5970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jomfruvejen-2-5970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jomfruvejen-2-5970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88934/10.41295)
- [Solgte priser på Jomfruvejen](https://grundviden.dk/vej/jomfruvejen-5970?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 25 m væk (ca. +24 % på prisen).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 14. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 18.269 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.312.000 kr (17.783 kr pr. m² × 130 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -35.000 kr
  - Grund på 175 m²: -179.000 kr
  - Bygget 1859: -176.000 kr
  - Energimærke G: -316.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +305.000 kr
  - Havudsigt: +468.000 kr
  - Afrundet: -4.000 kr
  - Vores skøn: 2.375.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 677.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. februar 2021.
- Senest registreret som mageskifte 2023 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. marts 2023, solgt for 1,3 mio. kr, mageskifte (bytte) (aftalt 31. marts 2023).
- solgt 11. januar 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. januar 2021).
- solgt 1. januar 2009, solgt for 725.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 175 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1859.
- 1. sal: 51 m².
- Stueplan: 79 m².
- 79 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig.
- Huset: 79 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (32 m²), BBR udhus 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 64 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2008 og udløb i 2018; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Lokalplan 9-9B sætter 70 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 130 m² etageareal.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3133834_1475665285827.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Ærø-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jomfruvejen-2-5970&lradon=1&src=address-md#11/54.88934/10.41295)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 54 m væk, på [Ærøskøbing Havn 5](https://grundviden.dk/adresse/aeroeskoebing-havn-5-5970?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jomfruvejen-2-5970&ljord=1&src=address-md#17/54.88934/10.41295)
- **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jomfruvejen-2-5970&lkote=1&src=address-md#15/54.88934/10.41295)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevaring af bygninger og bymiljø i den gamle del af Ærøskøbing**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3133834_1475665285827.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Marstal Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=jomfruvejen-2-5970

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jomfruvejen-2-5970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jomfruvejen-2-5970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88934/10.41295)
- [Solgte priser på Jomfruvejen](https://grundviden.dk/vej/jomfruvejen-5970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.