# Jomfruens Kvarter 45, 6710 Esbjerg V

Villa. 161 m² bolig, opført 2011, 842 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jomfruens-kvarter-45-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jomfruens-kvarter-45-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jomfruens-kvarter-45-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52739/8.42449)
- [Solgte priser på Jomfruens Kvarter](https://grundviden.dk/vej/jomfruens-kvarter-6710?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan: planen fra 2008 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (26 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 21.894 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.953.000 kr (18.342 kr pr. m² × 161 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -162.000 kr
  - Grund på 842 m²: +8.000 kr
  - Energimærke B, nabobygning: +611.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +125.000 kr
  - Afrundet: -10.000 kr
  - Vores bud: 3.525.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 888.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 894.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 417.778 kr med overtagelse 1. oktober 2010.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. september 2010, solgt for 417.778 kr, fri handel (aftalt 29. september 2010).

## Huset og grunden

- 161 m² bolig, 842 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2011.
- Stueplan: 161 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 161 m².
- Huset: 210 m² bebygget.
- Ubebygget: 632 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 19 m fra adressen. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (92 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderrisskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=jomfruens-kvarter-45-6710

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jomfruens-kvarter-45-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jomfruens-kvarter-45-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52739/8.42449)
- [Solgte priser på Jomfruens Kvarter](https://grundviden.dk/vej/jomfruens-kvarter-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.