# Johansvej 1A, 7480 Vildbjerg

Villa. 142 m² bolig, opført 1996, 630 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/johansvej-1a-7480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/johansvej-1a-7480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/johansvej-1a-7480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19593/8.76494)
- [Solgte priser på Johansvej](https://grundviden.dk/vej/johansvej-7480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 11.444 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.803.000 kr. (12.695 kr. pr. m² × 142 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -57.000 kr.
  - Grund på 630 m²: -23.000 kr.
  - Bygget 1996: -64.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -127.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +102.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 1.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 309.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 292.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 15. juni 2010.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. april 2010, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. april 2010).
- solgt 27. juli 1995, solgt for 57.500 kr, fri handel (aftalt 27. juli 1995).

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 630 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1996.
- Stueplan: 142 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 142 m².
- Huset: 142 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (69 m²), BBR carport 48 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 419 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 27 m fra adressen. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 110 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 142 m², din ret 252 m² i alt.
- Hvorfor 252 m²? Lokalplan LP.20 (Bolig- og erhvervsområde ved Nylandsvej og Søndergade i Vildbjerg) sætter 40 %: 40 % af grunden på 630 m² er 252 m², og der står 142 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_182767_APPROVED_1204276993933.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde ved Nylandsvej 24 i Vildbjerg, ca. 618 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=johansvej-1a-7480&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.19593/8.76494)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bolig- og erhvervsområde ved Nylandsvej og Søndergade i Vildbjerg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_182767_APPROVED_1204276993933.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Vildbjerg Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/johansvej-1a-7480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/johansvej-1a-7480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19593/8.76494)
- [Solgte priser på Johansvej](https://grundviden.dk/vej/johansvej-7480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.