# Johan Semps Gade 9, 1402 København K

Etageejendom. 9.194 m² bolig, opført 2003, 3.836 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/johan-semps-gade-9-1402?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/johan-semps-gade-9-1402?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/johan-semps-gade-9-1402?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67212/12.58646)
- [Solgte priser på Johan Semps Gade](https://grundviden.dk/vej/johan-semps-gade-1402?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2002): 16,6 mio. kr, heraf grundværdi 16,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 2. th: solgt 29. september 2025, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 2025).
- 4. mf: solgt 6. februar 2017, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 6. februar 2017).
- 3. tv: solgt 17. januar 2017, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 17. januar 2017).
- 1. th: solgt 3. marts 2016, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel.
- 2. th: solgt 15. december 2015, solgt for 2,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 15. december 2015).
- 5. th: solgt 1. april 2014, solgt for 8,4 mio. kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 26. november 2013, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2013).
- 2. tv: solgt 16. april 2013, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2013).
- 3. mf: solgt 15. juli 2011, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juli 2011).
- st. th: solgt 1. februar 2011, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel.
- 29 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 9.194 m².
- Bygningsareal 9.568 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 2003.
- 76 boliger på ejendommen.
- Matrikel 624.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 3.836 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 28 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072525_1483692015452.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000153&matrnr=624) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=johan-semps-gade-9-1402&ljord=1&src=address-md#17/55.67212/12.58646)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=johan-semps-gade-9-1402&lkote=1&src=address-md#15/55.67212/12.58646)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **B&W-Området ved Christianskirken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072525_1483692015452.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christianshavns Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/johan-semps-gade-9-1402?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/johan-semps-gade-9-1402?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67212/12.58646)
- [Solgte priser på Johan Semps Gade](https://grundviden.dk/vej/johan-semps-gade-1402?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.