# Johan Semps Gade 3, 1402 København K

Etageejendom. 13.392 m² bolig, opført 2002, 5.581 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/johan-semps-gade-3-1402?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/johan-semps-gade-3-1402?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/johan-semps-gade-3-1402?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67174/12.58720)
- [Solgte priser på Johan Semps Gade](https://grundviden.dk/vej/johan-semps-gade-1402?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2002): 120,0 mio. kr, heraf grundværdi 24,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Boligen

- Boligareal 13.392 m².
- Bygningsareal 12.236 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 2002.
- Om-/tilbygget 2025.
- 104 boliger på ejendommen.
- Matrikel 623.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 5.581 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 28 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072525_1483692015452.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000153&matrnr=623) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=johan-semps-gade-3-1402&ljord=1&src=address-md#17/55.67174/12.5872)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=johan-semps-gade-3-1402&lkote=1&src=address-md#15/55.67174/12.5872)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=johan-semps-gade-3-1402&lkote=1&src=address-md#15/55.67174/12.5872)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **B&W-Området ved Christianskirken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072525_1483692015452.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christianshavns Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/johan-semps-gade-3-1402?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/johan-semps-gade-3-1402?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67174/12.58720)
- [Solgte priser på Johan Semps Gade](https://grundviden.dk/vej/johan-semps-gade-1402?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.