# Johan Kellers Vej 63, 2450 København SV

Etageejendom. 9.716 m² bolig i alt i bygningen, opført 1936, 4.820 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/johan-kellers-vej-63-2450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/johan-kellers-vej-63-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/johan-kellers-vej-63-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65431/12.53580)
- [Solgte priser på Johan Kellers Vej](https://grundviden.dk/vej/johan-kellers-vej-2450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 3,9 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 2,9 mio. kr, 20. december 2022.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,8 mio. kr** (70.987 kr/m²).
- Boligens eget areal: 81 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 5,9 mio. kr. Udbudt 3% over vores skøn.
- På markedet siden 5. oktober 2026.
- Mægler: danbolig København SV - Brdr. Bjørn Bredo & partnere.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/koebenhavn/2450/lejlighed/6010000379-601/)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. tv: solgt 1. december 2026, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel.
- til salg 19. august 2026-25. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 6 dage til salg.
- 4. tv: solgt 1. maj 2026, solgt for 2,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- 3. th: solgt 1. oktober 2025, solgt for 2,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- 1. tv: solgt 19. juni 2025, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2025).
- st. th: solgt 15. december 2023, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.
- 4. th: solgt 21. november 2023, solgt for 2,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 21. november 2023).
- 2. tv: solgt 20. december 2022, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 20. december 2022).
- 4. tv: solgt 1. marts 2021, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. marts 2021).
- 1. th: solgt 18. juni 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 2020).
- 32 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 9.716 m².
- Bygningsareal 9.825 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1936.
- Om-/tilbygget 2025.
- 159 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1917.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-6.933 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=johan-kellers-vej-63-2450&lstoej=1&src=address-md#17/55.65431/12.5358)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 56 m væk, på [Edvard Storms Vej 1](https://grundviden.dk/adresse/edvard-storms-vej-1-2450?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=johan-kellers-vej-63-2450&ljord=1&src=address-md#17/55.65431/12.5358)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Jernbanebyen, ca. 170 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=johan-kellers-vej-63-2450&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.65431/12.5358)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bavnehøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/johan-kellers-vej-63-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/johan-kellers-vej-63-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65431/12.53580)
- [Solgte priser på Johan Kellers Vej](https://grundviden.dk/vej/johan-kellers-vej-2450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.