# Johan Kellers Vej 50, 2450 København SV

Etageejendom. 8.310 m² bolig i alt i bygningen, opført 1936, 4.441 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/johan-kellers-vej-50-2450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/johan-kellers-vej-50-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/johan-kellers-vej-50-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65482/12.53557)
- [Solgte priser på Johan Kellers Vej](https://grundviden.dk/vej/johan-kellers-vej-2450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Salg for denne lejlighed ikke fundet som egen handel.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,0 mio. kr** (67.711 kr/m²).
- Boligens eget areal: 59 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 4,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 4,2 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 7. maj 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech, Valby og Sydhavnen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/2450-koebenhavn-sv/johan-kellers-vej-50-2-th/21607697/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 16. juli 2026-22. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 6 dage til salg.
- 3. tv: solgt 2. juli 2026, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juli 2026).
- 3. th: solgt 19. september 2025, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. september 2025).
- 2. tv: solgt 11. juli 2025, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juli 2025).
- 1. th: solgt 8. april 2024, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 2024).
- 1. th: solgt 12. juni 2023, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2023).
- st. th: solgt 8. april 2022, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 2022).
- 3. th: solgt 1. juni 2021, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- 4. th: solgt 30. marts 2021, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 30. marts 2021).
- 2. tv: solgt 17. august 2018, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 17. august 2018).
- 30 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 8.310 m² (140 boliger).
- Bygningsareal 8.425 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1936.
- Om-/tilbygget 2025.
- 140 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1919.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-5.760 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 65 m væk, på [Edvard Storms Vej 1](https://grundviden.dk/adresse/edvard-storms-vej-1-2450?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=johan-kellers-vej-50-2450&ljord=1&src=address-md#17/55.65482/12.53557)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Jernbanebyen, ca. 176 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=johan-kellers-vej-50-2450&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.65482/12.53557)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bavnehøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/johan-kellers-vej-50-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/johan-kellers-vej-50-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65482/12.53557)
- [Solgte priser på Johan Kellers Vej](https://grundviden.dk/vej/johan-kellers-vej-2450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.