# Johan Kellers Vej 33, 2450 København SV

Etageejendom. 9.716 m² bolig i alt i bygningen, opført 1936, 4.820 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/johan-kellers-vej-33-2450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/johan-kellers-vej-33-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/johan-kellers-vej-33-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65570/12.53658)
- [Solgte priser på Johan Kellers Vej](https://grundviden.dk/vej/johan-kellers-vej-2450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 3,4 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 2,8 mio. kr, 12. januar 2024.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,5 mio. kr** (77.394 kr/m²).
- Boligens eget areal: 71 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,7 og 5,3 mio. kr. Udbudt 10% over vores skøn.
- På markedet siden 19. oktober 2026.
- Mægler: danbolig København SV - Brdr. Bjørn Bredo & partnere.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/koebenhavn/2450/lejlighed/6010000390-601/)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. tv: til salg 14. september 2026-19. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 35 dage til salg.
- 3. th: til salg 17. juli 2026-17. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 31 dage til salg.
- 4. th: solgt 12. januar 2024, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 12. januar 2024).
- 2. tv: solgt 15. juni 2023, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- 3. th: solgt 21. november 2020, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 21. november 2020).
- 2. tv: solgt 16. maj 2019, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. maj 2019).
- 1. tv: solgt 3. maj 2017, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. maj 2017).
- 1. th: solgt 11. maj 2015, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 11. maj 2015).
- 1. tv: solgt 7. juni 2010, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juni 2010).
- 1. th: solgt 2. november 2009, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 2. november 2009).
- 14 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 9.716 m² (159 boliger).
- Bygningsareal 9.825 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1936.
- Om-/tilbygget 2025.
- 159 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1917.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-6.933 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=johan-kellers-vej-33-2450&lstoej=1&src=address-md#17/55.6557/12.53658)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 56 m væk, på [Edvard Storms Vej 1](https://grundviden.dk/adresse/edvard-storms-vej-1-2450?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=johan-kellers-vej-33-2450&ljord=1&src=address-md#17/55.6557/12.53658)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Jernbanebyen, ca. 136 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=johan-kellers-vej-33-2450&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.6557/12.53658)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bavnehøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/johan-kellers-vej-33-2450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/johan-kellers-vej-33-2450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65570/12.53658)
- [Solgte priser på Johan Kellers Vej](https://grundviden.dk/vej/johan-kellers-vej-2450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.