# Jørlbjerg 4, 6100 Haderslev

Hus. 120 m² bolig, opført 1935, 3.335 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/joerlbjerg-4-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/joerlbjerg-4-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/joerlbjerg-4-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26875/9.65546)
- [Solgte priser på Jørlbjerg](https://grundviden.dk/vej/joerlbjerg-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.375.000 kr.
- Svarer til 9.167 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 985.000 kr. (8.211 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 3.335 m²: +81.000 kr.
  - Bygget 1935: -54.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +1.000 kr.
  - Ombygget 1977: +72.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 910.000 kr, heraf grundværdi 159.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 903.000 kr, heraf grundværdi 311.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 437.609 kr med overtagelse 15. februar 2001.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. december 2000, solgt for 437.609 kr, fri handel (aftalt 28. december 2000).

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 3.335 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 32 m².
- Stueplan: 88 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 88 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 120 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 88 m² bebygget.
- Anden bygning: 32 m², bygget 1935. Kortet viser tre mindre bygninger mere (115 m² og 18 m² og 15 m²), BBR anden bygning 244 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.971 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=joerlbjerg-4-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.26875/9.65546)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Starup - Øsby Skole (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/joerlbjerg-4-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/joerlbjerg-4-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26875/9.65546)
- [Solgte priser på Jørlbjerg](https://grundviden.dk/vej/joerlbjerg-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.