# Jørgensbyvej 22, 6534 Agerskov

Hus. 236 m² bolig, opført 1920, 14.435 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/joergensbyvej-22-6534?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/joergensbyvej-22-6534?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/joergensbyvej-22-6534?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12478/9.19040)
- [Solgte priser på Jørgensbyvej](https://grundviden.dk/vej/joergensbyvej-6534?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.275.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 4.555 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.458.000 kr (6.176 kr pr. m² × 236 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -178.000 kr
  - Grund på 14.435 m²: +222.000 kr
  - Bygget 1920: -126.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -285.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +28.000 kr
  - Seneste ombygning 1990: -56.000 kr
  - Afrundet: +12.000 kr
  - Vores bud: 1.075.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 112.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 730.000 kr, heraf grundværdi 306.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 15. maj 2011.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. februar 2011, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2011).
- solgt 6. januar 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. januar 2005).
- solgt 1. oktober 1997, solgt for 310.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 236 m² bolig, 14.435 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 176 m².
- 176 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 236 m² bolig.
- Huset: 176 m² bebygget.
- Kortet viser tre mindre bygninger (183 m² og 87 m² og 75 m²), BBR anden bygning 384 m², anden bygning 40 m², carport 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.811 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=joergensbyvej-22-6534&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.12478/9.1904)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 70,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agerskov Skole (0.-6. kl.), Agerskov Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=joergensbyvej-22-6534

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/joergensbyvej-22-6534?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/joergensbyvej-22-6534?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12478/9.19040)
- [Solgte priser på Jørgensbyvej](https://grundviden.dk/vej/joergensbyvej-6534?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.