# Jestrupvej 3, 7752 Snedsted

Landejendom. 121 m² bolig, opført 1923, 45.859 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/jestrupvej-3-7752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jestrupvej-3-7752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jestrupvej-3-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.86346/8.48451)
- [Solgte priser på Jestrupvej](https://grundviden.dk/vej/jestrupvej-7752?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 300.000 kr i juni 2026 - handlen ligger 56% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 675.000 kr (beregnet 25. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 825.000 kr.
- Svarer til 5.579 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 797.000 kr. (6.588 kr. pr. m² × 121 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.000 kr.
  - Grund på 45.859 m²: +140.000 kr.
  - Meget stor grund: +292.000 kr.
  - Bygget 1923: -103.000 kr.
  - Energimærke E: -84.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -366.000 kr.
  - Svinebrug 263 m væk: -27.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +17.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 352.000 kr, grundværdi 4,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2026, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 1. juni 2026).
- solgt 6. marts 2024, solgt for 6,9 mio. kr, fri handel (aftalt 6. marts 2024).
- solgt 2. april 1985, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 2. april 1985).

## Huset og grunden

- 121 m² bolig, 45.859 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1923.
- 1. sal: 18 m².
- Stueplan: 103 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 103 m² i stueplan + 18 m² på 1. sal (under taget) = 121 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 103 m² bebygget.
- 12 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (1.510 m², bygget 1999) og bygningen (anden bygning) (1.033 m², bygget 2014) og bygningen (anden bygning) (715 m², bygget 1983) og bygningen (anden bygning) (479 m², bygget 1923) og bygningen (anden bygning) (213 m², bygget 1976) og bygningen (anden bygning) (195 m², bygget 1952) og bygningen (anden bygning) (75 m², bygget 1947); de fem andre (240 m² og 101 m² og 99 m² og 20 m² og 16 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 41.060 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jestrupvej-3-7752&lradon=1&src=address-md#11/56.86346/8.48451)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=jestrupvej-3-7752&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.86346/8.48451)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Snedsted (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/jestrupvej-3-7752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/jestrupvej-3-7752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.86346/8.48451)
- [Solgte priser på Jestrupvej](https://grundviden.dk/vej/jestrupvej-7752?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.